Propiedad Horizontal en el Marco Del Derecho Urbano

Resumen y propósitos del curso

El propósito del curso es lograr en 25 (horas) de clase teórico-práctica, como se elabora un reglamento de propiedad horizontal en el marco del Derecho Urbano. Es decir, teniendo como base las acciones urbanísticas con la definición de los usos específicos y las normas urbanísticas, para pasar a la actuación urbanística correspondiente a las licencias urbanísticas de urbanización, parcelación y construcción, y el procedimiento accesorio denominado aprobación de planos de propiedad horizontal dentro de las otras actuaciones de que trata el Decreto 1077 de 2015 modificado por el Decreto 1783 de 2021. En ese contexto, Culminado el proceso Administrativo el cual da como resultado el Acto Administrativo, que ordena las pautas cronológicas, para que se elabore el acto jurídico, es decir el Reglamento de propiedad horizontal, al elaborarse el reglamento aparte del trámite administrativo se debe revisar la ley 675 de 2001.

Adicional a lo anterior, el curso se dirige en cómo se administra un conjunto sometido a Régimen de Propiedad Horizontal, el papel del constructor, del administrador provisional, administrador definitivo de la PH y el papel que funge los consejeros. 

Tema:

1. Estructuración del proyecto inmobiliario en el marco del derecho urbano.
2. Cómo surge el área útil de la licencia urbanística de urbanización y parcelación, en el marco de derechos de desarrollo.
3. Licencia Urbanística de Construcción y sus Modalidades.
4. Que es el Área Privada, área de circulación y equipamiento privado.
5. Que son bienes comunes.
6. Tipos de Bienes Comunes. 
7. Qué son los bienes privados 
8. Coeficientes de copropiedad. 
9. Minuta de reglamento de propiedad horizontal, en cumplimiento de la ley 675 de 2001.
10. Cómo se elabora un plano para el reglamento de propiedad horizontal.
11. Cuadro de áreas para establecer los coeficientes de copropiedad.
12. Administración provisional.
13. Condiciones para que se dé la primera asamblea
14. Garantías de los constructores
15. Entrega y recibido de los bienes comunes ¿Qué se debe tener en cuenta?
16. Funciones de los órganos de la propiedad horizontal en el marco de la ley 675 de 2001.
17. Gestión administrativa. Cómo se administra una propiedad horizontal definitiva. Aspectos a tener en cuenta.
18. El papel que desempeñan los consejos de administración en una Propiedad Horizontal. – Coadministración.
19. Gestión financiera y contable. Elaboración y manejo de presupuestos, gestión de cartera.
20. Seguridad y Riesgos. Contratación de vigilancia y nuevos sistemas de seguridad; Sistema de Gestión de Seguridad y salud en el Trabajo (SG-SST).
21. Convivencia y Solución de conflictos. Manual de convivencia y procesos sancionatorios de manera adecuada.
22. Reclamaciones, Peticiones, demandas de asambleas, entre otros.
23. Reforma al reglamento de propiedad horizontal.

Conceptos fundamentales

• Acciones Urbanísticas- Usos de suelo.
• Licencias urbanísticas de urbanización, parcelación y construcción.
• Aprobación de planos de propiedad horizontal.
• Tipos de Bienes comunes.
• Bienes Privados.
• Ley 675 de 2001.
• Administración de Propiedad Horizontal
• Elaboración y entendimiento de la Planimetría en la PH

Resultados de aprendizaje esperados (RAE)

 Los Resultados de aprendizaje, se enmarca en lograr identificar el procedimiento en el marco de los efectos de las licencias urbanísticas de urbanización y parcelación de la cual resulta el área Útil, que posteriormente será objeto de licencia urbanística de construcción, donde se evidencia área edificada (área privada), áreas de circulación y equipamiento privado. Teniendo como base la implantación de la licencia de construcción y el plano arquitectónico, se convierte en el insumo técnico en la elaboración de los planos de propiedad horizontal, como de las otras actuaciones urbanísticas, lo que permite marca la etapa de culminación del acto administrativo, para ingresar a estudiar y estructurar el acto jurídico del reglamento de propiedad horizontal.

Adicional a lo anterior, se espera que los estudiantes cuenten con el conocimiento base para la correcta administración de una propiedad horizontal y los mecanismos y/o herramientas que cuenta los copropietarios y consejos de administración.

Estrategias de aprendizaje

La Estrategia de aprendizaje se enmarca, en la presentación de diapositivas, con planos que permita identificar elementos técnicos, que será la base para constituir el reglamento de propiedad horizontal.

Factores de éxito para este curso

Disposición y atención de la clase teórica, que le permitirá conocer cómo nace los planos de propiedad horizontal, en el marco del acto administrativo, para posteriormente en el acto jurídico, se pueda someter al régimen de la ley 675 de 2001.

Bibliografía y recursos

• Decreto 1077 de 2015
• Decreto 1783 de 2021.
• Ley 675 de 2001.