Catastro Multipropósito y Predial

Resumen y propósitos del seminario

El seminario ofrece una visión clara, práctica y actualizada del Catastro Multipropósito en Colombia, abordando no sólo como un instrumento técnico, sino como una herramienta clave para la gestión territorial, la seguridad jurídica y la determinación del impuesto predial.

A lo largo de la sesión, se explica cómo el avalúo catastral se convierte en la base gravable del impuesto predial, analizando los factores que inciden en su determinación, los métodos de valoración y su impacto directo en la carga tributaria de los propietarios.

Desde el enfoque jurídico, la abogada urbanista Mónica Yarleth Carreño Polania desarrolla el marco normativo aplicable, así como las principales problemáticas relacionadas con incrementos del predial, inconsistencias catastrales y mecanismos de defensa del contribuyente.

Por su parte, el ingeniero catastral Cristian Zambrano aborda los aspectos técnicos del catastro, incluyendo los procesos de formación, actualización y los métodos de valoración que determinan el avalúo de los predios.

El seminario permite a los participantes comprender la relación entre catastro, ordenamiento territorial y tributación, brindando herramientas prácticas para identificar riesgos, analizar casos reales y tomar decisiones informadas frente a la gestión predial.

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Tema:

1.      Definición y evolución del catastro

2. Diferencia entre catastro tradicional y multipropósito

1. ¿Qué es el avalúo catastral?
2. Métodos de valoración:
   1. Comparación de mercado
   2. Costo de reposición
   3. Renta
3. Factores que inciden:
   1. Ubicación
   2. Uso del suelo
   3. Condiciones del mercado
   4. Características físicas
4. Relación directa:
   Avalúo catastral → Base gravable → Impuesto predial

7. Caso práctico rápido: Cómo un cambio en el catastro impacta el valor del impuesto
8. Incrementos del impuesto predial
9. Desactualización catastral
10. Inconsistencias entre:

• Realidad física
• Información jurídica
• Información catastral

11. Herramientas jurídicas:

• Revisión de avalúo
• Recursos administrativos
• Derecho de petición
• Acciones legales

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Conceptos fundamentales

Catastro Multipropósito:
Sistema que integra información física, jurídica y económica de los predios para fines fiscales, jurídicos y de ordenamiento territorial.

Avalúo Catastral:
Valor asignado por la autoridad catastral según características del predio, ubicación y mercado.
Base Gravable del Predial:
El avalúo catastral es la base para calcular el impuesto:
Avalúo x tarifa = impuesto predial

Trilogía Catastral:

Físico (qué hay)

Jurídico (de quién es)

Económico (cuánto vale)

Valoración Catastral:
Métodos: comparación de mercado, costo y renta.

Gestión Catastral:
Procesos: formación, actualización y conservación del catastro.

Problema clave:
Desactualización o errores → aumentos injustificados del predial.

Defensa del contribuyente:
Revisión de avalúo, derechos de petición y recursos administrativos.

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Resultados de aprendizaje esperados (RAE)

Al finalizar el seminario, el participante estará en capacidad de:

• Comprender el Catastro Multipropósito y su marco legal en Colombia.
• Identificar los componentes catastrales: físico, jurídico y económico.
• Entender cómo se determina el avalúo catastral y su relación con el impuesto predial.
• Analizar la gestión catastral (formación, actualización y conservación).
• Evaluar el impacto del catastro en la tributación y el ordenamiento territorial.

Detectar inconsistencias y riesgos en la información catastral

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El seminario se desarrolla mediante una metodología práctica y aplicada, que combina:

• Exposición teórica clara y estructurada
• Análisis de casos reales sobre avalúo catastral e impuesto predial
• Integración jurídica y técnica (visión de abogado + ingeniero)
• Apoyo visual con diapositivas y ejemplos prácticos